Documentos para vender un piso en la Comunitat Valenciana: la lista completa (2026)

El último recibo del IBI

El IBI pendiente sigue al piso aunque cambie de dueño: la casa queda afecta al pago de la cuota (Ley de Haciendas Locales, artículo 64), y el notario tiene que pedir información y advertir de las deudas. Lleva el justificante del último pago. Como el impuesto se devenga el 1 de enero, lo debe quien era dueño ese día; si queréis repartirlo, pactadlo en el contrato.

El certificado de la comunidad de propietarios

En la escritura declaras que estás al corriente con la comunidad, y tienes que aportar un certificado que lo diga. Sin él no se puede firmar, salvo que el comprador te exonere expresamente (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.e). Lo emite el secretario o el administrador, con el visto bueno del presidente, en un máximo de siete días naturales desde que lo pides. La razón es que el piso responde de las deudas del año en curso y de los tres anteriores. Después de vender, comunica el cambio de dueño al secretario.

¿Necesito la licencia de segunda ocupación en la Comunitat Valenciana?

Es el documento que más dudas genera, y hoy ya no se llama licencia: en la Comunitat Valenciana es una declaración responsable de segunda ocupación que se presenta en el Ayuntamiento (Decreto Legislativo 1/2021, artículo 233.1.f).

• Cuándo la pide la ley: pasados diez años desde la primera ocupación, hay que renovarla cuando se vende la vivienda y cuando se firma un nuevo contrato de luz, agua o gas (Ley 3/2004 de la Generalitat, artículo 33.2).
• Para qué la necesitará el comprador: las compañías la exigen para dar de alta los suministros a su nombre.
• En Alicante se tramita con el modelo 39-H, con un certificado de un técnico competente, la nota simple y el pago de la tasa.

No hemos encontrado ninguna norma que impida al notario firmar la venta de una vivienda usada sin ella, pero como la ley la vincula a la transmisión y el comprador la va a necesitar, lo sensato es tenerla presentada antes de la firma. Consúltalo con tu notaría.

¿Y el certificado energético?

Es obligatorio: tiene que estar registrado en el IVACE, su letra tiene que salir en el anuncio y una copia se anexa al contrato (Real Decreto 390/2021). Te lo contamos todo en certificado energético para vender un piso.

¿Qué pasa si todavía tengo hipoteca?

Se puede vender sin problema. Pide a tu banco un certificado de la deuda pendiente a la fecha prevista de la firma: con ese importe se cancela la hipoteca en el mismo acto, con el dinero del comprador. La escritura de cancelación la firma el banco y luego se inscribe en el Registro (Ley Hipotecaria, artículo 82). Si además vas a comprar otra casa, lo vemos en vender y comprar a la vez.

¿Y si el piso está alquilado o es de protección oficial?

• Si hay inquilino, tiene derecho de tanteo: tienes que notificarle por un medio fehaciente la decisión de vender, el precio y las condiciones, y tiene 30 días naturales para comprar en esas condiciones. Si no se le notifica, puede ejercer después el retracto (Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 25). Si el piso no está alquilado, lo declaras en la escritura. Ojo: desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 impide pactar que el inquilino renuncie a este derecho; está pendiente de convalidación.
• Si es vivienda de protección pública, la venta tiene precio máximo, el contrato necesita el visado de la Generalitat y esta tiene derecho de tanteo durante 60 días naturales. El notario no firma sin acreditarlo (Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, artículos 49 a 53).

¿Qué comprueba el notario el día de la firma?

Según el Consejo General del Notariado, el notario comprueba la identidad y capacidad de las partes, el título del vendedor, el pago del IBI y la referencia catastral, las cuotas de la comunidad, el certificado energético, las cargas y si es o no la vivienda habitual del vendedor. Además:

• El NIF de todos los que firman, que queda en la escritura (Ley del Notariado, artículo 23).
• Los medios de pago: cuánto se pagó antes y en el acto, y si fue por transferencia o cheque (artículo 24).
• El consentimiento de tu cónyuge si es la vivienda habitual de la familia, aunque esté solo a tu nombre (Código Civil, artículo 1320).

Los notarios lo explican en el vídeo Notarios. Compraventa de Viviendas, de Notarios de España (YouTube).

Antes, el comprador puede pedirte información de la vivienda: la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (artículo 31) le permite requerir, antes de pagar nada, la superficie, la antigüedad, el certificado energético, las cargas o el estado de ocupación. Con esta lista lo tendrás todo a mano.

¿Y después de la firma?

• Plusvalía municipal: como vendedor, tienes 30 días hábiles desde la escritura para presentarla (artículo 110 de la Ley de Haciendas Locales). En Alicante es una autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria del Ayuntamiento; el comprador, por su parte, comunica la transmisión. Te lo explicamos en la plusvalía municipal en Alicante.
• Catastro: no tienes que hacer nada si la escritura lleva la referencia catastral: lo comunica el notario.
• IBI: el cambio de titular se aplica desde el 1 de enero siguiente.
• Comunidad y suministros: avisa al secretario de la comunidad y da de baja o cambia de titular la luz, el agua y el gas.
• IRPF: declaras la venta en la Renta del año de la firma. Lo tienes en cuánto se lleva Hacienda al vender un piso.

Antes de los papeles, el precio

La lista de documentos es lo de menos si el precio no es el adecuado. Te contamos cómo orientarte en cuánto vale mi piso, y si es heredado, qué papeles extra necesitas en vender un piso heredado. En Valora tu Hogar puedes pedir una valoración gratuita a inmobiliarias de tu zona y compararlas sin compromiso: una buena agencia te ayuda además a reunir los documentos. Si tu piso está en Alicante, en vender piso en Alicante tienes las agencias de la ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos necesito para vender un piso?

DNI, escritura, nota simple, referencia catastral y último IBI, certificado de la comunidad, certificado energético registrado y, en la Comunitat Valenciana, la declaración responsable de segunda ocupación si el edificio tiene más de diez años. Si hay hipoteca, el certificado de deuda del banco.

¿Cuánto cuesta una nota simple?

Pedida en línea en registradores.org, el Colegio de Registradores indica 9,02 € más IVA.

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender un piso en Valencia o Alicante?

En la Comunitat Valenciana se llama declaración responsable de segunda ocupación. La ley la exige al vender si han pasado más de diez años desde la primera ocupación, y el comprador la necesita para contratar los suministros.

¿Puedo vender sin el certificado de la comunidad?

Solo si el comprador te exonera expresamente en la escritura. Si no, el notario no puede autorizarla. La comunidad tiene siete días naturales para dártelo.

¿Quién paga la plusvalía al vender un piso?

El vendedor, en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. El comprador tiene que comunicar la transmisión al Ayuntamiento.

¿Hace falta el informe de evaluación del edificio para vender?

No. El IEEV.CV lo tiene que promover la comunidad cuando el edificio supera los 50 años, pero no es un requisito de la compraventa.

Fuentes

• Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores (BOE); Ley Hipotecaria, artículos 82 y 222 (BOE); Colegio de Registradores: cómo conseguir tu información registral y Registro de la Propiedad de Alicante n.º 1.
• Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario, artículos 14, 36 y 38 a 41 (BOE); Dirección General del Catastro: preguntas frecuentes y Sede Electrónica.
• Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley reguladora de las Haciendas Locales, artículos 64, 75 y 110 (BOE, texto consolidado de 07/10/2026).
• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 9 (BOE).
• Ley 3/2004, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, artículos 32 y 33 y disposición adicional quinta (BOE, texto consolidado); Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, artículos 189, 233 y 245 (BOE, texto consolidado de 17/09/2026).
• Ley 8/2004, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, artículos 5, 12 y 49 a 53 ter (BOE, texto consolidado de 17/09/2026).
• Real Decreto 390/2021, artículos 3, 6, 15 y 17 (BOE).
• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 25 (BOE); Real Decreto-ley 29/2026 (BOE), pendiente de convalidación.
• Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, artículo 31 (BOE).
• Ley del Notariado, artículos 23 y 24; Reglamento Notarial, artículos 222 a 224; Código Civil, artículos 1320 y 1454 (BOE).
• Consejo General del Notariado: comprar una vivienda y vídeo «Notarios. Compraventa de Viviendas».
• Ayuntamiento de Alicante: declaración de habitabilidad y segunda ocupación y preguntas frecuentes de la plusvalía.

Este artículo es informativo y está actualizado a octubre de 2026. Para tu caso, consulta con tu notaría o tu gestoría.